Haus in 95030 Hof

Lage

Die Hochschulstadt Hof an der Saale im Nordosten Bayerns verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hof ist zudem ein bedeutender Bildungs- und Wirtschaftsstandort mit Spezialfachschulen, der Hochschule Hof sowie verschiedenen Forschungsinstituten. Große Arbeitgeber wie Amazon und das Sana Klinikum Hof sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und machen die Stadt auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Auch kulturell hat Hof viel zu bieten: Das Theater Hof, die Hofer Symphoniker, Veranstaltungen in der Freiheitshalle, die beliebten Innenhofkonzerte sowie traditionelle Feste wie der Schlappentag prägen das abwechslungsreiche Stadtleben.

Für Erholung und Freizeit stehen der Theresienstein, der Untreusee, der einzige Zoo Oberfrankens sowie zahlreiche moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus laden der Frankenwald und das Fichtelgebirge zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Ausflügen in die Natur ein.

Fazit: Eine hervorragende Innenstadtlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie ausgezeichneten Vermietungsperspektiven – ideal für Kapitalanleger und Investoren.

Objekt

Viel Platz für Generationen – attraktive Kapitalanlage mit drei Garagen und großem Potenzial

Dieses gepflegte 3-Familienhaus vereint ein solides Investment mit hervorragenden Möglichkeiten zur Eigennutzung. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten ideale Voraussetzungen für den sofortigen Eigenbezug oder eine Neuvermietung.

Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen, wodurch jede Wohneinheit ihre Heizkosten individuell abrechnen kann.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück, das den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die nicht nur komfortable Stellplätze für Fahrzeuge schaffen, sondern auch als praktische Abstell- oder Lagerflächen genutzt werden können – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, bereits vorhandene Mieteinnahmen und das Potenzial, zwei Wohneinheiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu vermieten. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren und alle, die Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie.

Unser Service für Sie:
Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen: Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das optimal zu Ihrem Vorhaben passt.

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Fidan Immobilien & Investment – Persönlich. Kompetent. Zuverlässig.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

? Eigengrundstück mit ca. 650 m²
? Ca. 275 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten
? 3 Garagen mit zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten
? Gas-Etagenheizungen mit individueller Verbrauchsabrechnung
? Gepflegter Gesamtzustand
? Zwei Wohneinheiten sofort verfügbar – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
? Erdgeschosswohnung bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
? Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
? Attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
? Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen und Lage

Fazit:
Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zwei sofort verfügbaren Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück mit drei Garagen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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